บ้าน ต้องเสียภาษีด้วยหรือ?

16 Apr

สร้างความตระหนกตกใจให้กับใครหลายๆ คนว่า "บ้าน" ที่เราอยู่อาศัยนั้นต้องเสียภาษีอย่างนั้นหรือ ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป ทดแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ที่ยกเลิกไปนั้น มีการแยกหมวดการเก็บภาษีออกเป็น 4 ประเภทด้วยกัน คือ เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อื่นๆ และที่รกร้างว่างเปล่า โดยใช้อัตราภาษีแบบขั้นบันได สิ่งปลูกสร้างในที่นี้คือบ้านซึ่งมีลักษณะการใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัย สามารถแบ่งประเภทได้ดังนี้
หลักเกณฑ์คือต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหรือมีกรรมสิทธิ์และการอยู่อาศัยจริงหากมีทั้งสองเกณฑ์ข้างต้นถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังหลัก ในขณะเดียวกันหากมีการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวหรือมีบ้านหลังอื่นนอกเหนือจากบ้านหลังหลักให้ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังรอง
ที่อยู่อาศัยหลังหลัก
- มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี แต่หากเป็นเพียงเจ้าของบ้านแต่มิได้เป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านนั้นตั้งอยู่ จะได้รับการยกเว้นภาษีในกรณีที่บ้านหลังนั้นมีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท
- มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกิน 50 ล้านบาท ช่วง 2 ปีแรก (2563-2564) เสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.03 - 0.10 ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน และตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป เสียภาษีไม่เกินอัตราร้อยละ 0.30
- มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกิน 10 ล้านบาท ในกรณีที่เป็นเพียงเจ้าของบ้านแต่มิได้เป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านนั้นตั้งอยู่ ช่วง 2 ปีแรก (2563-2564) เสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.03 - 0.10 ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน และตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป เสียภาษีไม่เกินอัตราร้อยละ 0.30
ที่อยู่อาศัยหลังรอง
- ช่วง 2 ปีแรก (2563-2564) เสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.02 - 0.10 ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป เสียภาษีไม่เกินอัตราร้อยละ 0.30
ในกรณีให้ผู้อื่นเช่าบ้าน คอนโดมิเนียม หรือหอพัก เป็นรายเดือนหรือรายปีเสียภาษีในประเภทที่อยู่อาศัยเริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02 แต่หากให้เช่าเป็นรายวันถือว่าเป็นการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์เสียภาษีในอัตราการใช้ประโยชน์อื่นๆ เริ่มต้นที่อัตราร้อยละ 0.30 ผู้เสียภาษีคือผู้ให้เช่า
ทั้งนี้ ผู้เสียภาษีจะต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเดือนเมษายนของทุกปี ยกเว้นปี 2563 สามารถชำระภาษีได้ในเดือนสิงหาคม 2563

สุทัศณีย์ แก้วพนม
นักวิชาการเงินและบัญชี
องค์การบริหารส่วนตำบลบ้านป้อม จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
นักศึกษาหลักสูตรบัญชีมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยศรีปทุม

ผลงานทางวิชาการ

หน้าแรก / ผลงานทางวิชาการ